Kancelaria adwokacka w Częstochowie
Hipoteka, wpis komornika albo hipoteka przymusowa w księdze wieczystej mogą zablokować sprzedaż mieszkania, domu lub działki, utrudnić kredyt albo doprowadzić do licytacji. Często właściciel chce sprzedać nieruchomość, żeby spłacić długi, ale nie wie, jak zrobić to bezpiecznie dla siebie i kupującego.
Kancelaria Adwokacka Agnieszka Stefani w Częstochowie pomaga uporządkować sytuację nieruchomości obciążonej długami – od analizy księgi wieczystej, przez rozmowy z wierzycielami, po przygotowanie sprzedaży i wykreślenie wpisów.
Pomoc adwokata warto rozważyć szczególnie wtedy, gdy:
Nieruchomość obciążoną hipoteką co do zasady można sprzedać. Hipoteka nie znika jednak przy sprzedaży – obciąża nieruchomość także u nowego właściciela. Dlatego przy takiej transakcji zwykle:
Dobrze przygotowana umowa chroni zarówno sprzedającego, jak i kupującego. Kancelaria pomaga uzgodnić warunki z bankiem, kupującym i notariuszem.
Zajęcie nieruchomości przez komornika to inna sytuacja niż zwykła hipoteka. Sprzedaż po zajęciu nie zatrzymuje egzekucji, więc kupujący ryzykuje, że nieruchomość nadal zostanie zlicytowana.
Zanim dojdzie do sprzedaży, trzeba zwykle uregulować sprawę z wierzycielem i komornikiem – np. przez spłatę długu z ceny sprzedaży i zakończenie egzekucji. Kancelaria pomaga zaplanować kolejność działań tak, by transakcja była możliwa i bezpieczna.
Komornik zajął nieruchomość albo grozi licytacja?
Hipoteka przymusowa może zostać wpisana bez zgody właściciela – np. na podstawie tytułu wykonawczego, postanowienia o zabezpieczeniu albo decyzji urzędu skarbowego czy ZUS.
Kancelaria sprawdza podstawę wpisu i zasadność długu, a następnie pomaga wybrać działanie: spłatę i wykreślenie wpisu, porozumienie z wierzycielem albo środki prawne przeciwko wpisowi.
W toku egzekucji z nieruchomości obowiązują krótkie terminy, dlatego warto działać od razu po otrzymaniu pierwszego pisma od komornika.
W zależności od sytuacji możliwe może być porozumienie z wierzycielem co do spłaty, sprzedaż nieruchomości z jego zgodą przed licytacją, a gdy egzekucja jest prowadzona wadliwie albo dług nie istnieje – skorzystanie ze środków prawnych przeciwko czynnościom komornika lub egzekucji.
Spłata długu nie usuwa automatycznie wpisów z księgi wieczystej. Po spłacie trzeba doprowadzić do zakończenia egzekucji i złożyć wnioski o wykreślenie hipoteki, ostrzeżeń i innych wpisów – z dokumentami od wierzyciela lub komornika.
Kancelaria przygotowuje wnioski i pilnuje, by księga wieczysta odzwierciedlała aktualny stan.
Sytuacja się komplikuje, gdy długi ma tylko jeden ze współwłaścicieli, jeden z małżonków albo zmarły właściciel nieruchomości. Znaczenie ma wtedy, czyj jest dług, czy egzekucja dotyczy całej nieruchomości czy tylko udziału, a w przypadku spadku – w jaki sposób spadek został przyjęty.
Kancelaria analizuje taką sytuację i wskazuje możliwe rozwiązania, także na styku ze sprawami spadkowymi, podziałem majątku i zniesieniem współwłasności.
Przydatne mogą być:
Sprawy dotyczące nieruchomości z długami często łączą się z księgami wieczystymi, spadkiem i współwłasnością.
Na blogu kancelarii:
Tak. Najczęściej część ceny przeznacza się na spłatę kredytu, a bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki.
Formalnie tak, ale sprzedaż nie zatrzymuje egzekucji. Przed transakcją trzeba uregulować sprawę z wierzycielem i komornikiem – inaczej kupujący ryzykuje licytację.
Warto od razu skonsultować sprawę, bo w egzekucji obowiązują krótkie terminy. Im wcześniej, tym więcej możliwości porozumienia lub obrony.
Nie. Trzeba doprowadzić do zakończenia egzekucji i złożyć wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej.
Jeżeli Twoja nieruchomość jest obciążona hipoteką, zajęta przez komornika albo chcesz ją sprzedać, żeby spłacić długi, skontaktuj się z kancelarią. Podczas konsultacji omówimy wpisy w księdze, możliwe rozwiązania i kolejne kroki.
Kancelaria Adwokacka Agnieszka Stefani
Telefon: 663 770 744
E-mail: kontakt@adwokatstefani.pl
