Kancelaria adwokacka w Częstochowie
Współwłasność domu, mieszkania albo działki często zaczyna się od spadku, darowizny, wspólnego zakupu lub rozwodu. Z czasem pojawiają się konflikty: kto korzysta z nieruchomości, kto płaci za remonty, czy ją sprzedać i jak podzielić pieniądze.
Kancelaria Adwokacka Agnieszka Stefani w Częstochowie pomaga w zniesieniu współwłasności nieruchomości – zarówno w drodze porozumienia, jak i przed sądem – a także w rozliczeniu nakładów, korzystania z nieruchomości i sprzedaży udziału.
Pomoc adwokata warto rozważyć szczególnie wtedy, gdy:
Każdy współwłaściciel może co do zasady w każdej chwili żądać zniesienia współwłasności, a roszczenie to nie ulega przedawnieniu. Zniesienie może nastąpić umową wszystkich współwłaścicieli – przy nieruchomości w formie aktu notarialnego – albo orzeczeniem sądu, gdy porozumienia brak.
Kancelaria pomaga ocenić, który sposób będzie w danej sprawie najkorzystniejszy, i przygotować projekt ugody lub wniosek do sądu.
Sąd może znieść współwłasność na trzy sposoby:
Wybór sposobu ma ogromne znaczenie dla wyniku sprawy, dlatego warto przygotować swoje stanowisko jeszcze przed złożeniem wniosku.
Chcesz wyjść ze współwłasności domu lub działki?
W sprawie o zniesienie współwłasności rozlicza się także nakłady na nieruchomość – np. remonty, rozbudowę czy spłatę kredytu – oraz korzystanie z niej przez poszczególnych współwłaścicieli. Jeżeli jeden ze współwłaścicieli przez lata sam zajmował dom lub mieszkanie, pozostali mogą domagać się wynagrodzenia za korzystanie z ich udziałów.
Te roszczenia trzeba zgłosić w toku sprawy o zniesienie współwłasności – po jej zakończeniu co do zasady nie można już ich dochodzić osobno. Dlatego tak ważne jest wcześniejsze zebranie faktur, potwierdzeń przelewów, umów i innych dowodów.
Współwłaściciel może sprzedać swój udział w nieruchomości bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Taka sprzedaż nie kończy jednak współwłasności – nabywca wchodzi w miejsce dotychczasowego współwłaściciela, a cena udziału jest zwykle niższa niż proporcjonalna część wartości całej nieruchomości.
Kancelaria pomaga ocenić, czy w danej sytuacji lepsza będzie sprzedaż udziału, ugoda z pozostałymi współwłaścicielami, czy sprawa o zniesienie współwłasności.
Jeżeli nieruchomość wchodzi w skład spadku, jej podział następuje zwykle w sprawie o dział spadku. Jeżeli należała do majątku wspólnego małżonków – w sprawie o podział majątku. Zniesienie współwłasności dotyczy natomiast sytuacji, gdy nieruchomość należy do kilku osób na innej podstawie, np. po wspólnym zakupie, darowiźnie albo po zakończeniu działu spadku.
Kancelaria pomaga ustalić, która sprawa jest właściwa – od tego zależą wymagane dokumenty i przebieg postępowania.
Postępowanie może obejmować:
Przydatne mogą być:
Zniesienie współwłasności często łączy się ze sprawami spadkowymi, rodzinnymi i innymi sporami o nieruchomości.
Na blogu kancelarii:
Może nie zgodzić się na zaproponowany sposób, ale co do zasady nie może zablokować samego zniesienia współwłasności. Jeżeli strony się nie porozumieją, rozstrzyga sąd.
Tak, jeżeli podział fizyczny nie jest możliwy, a żaden ze współwłaścicieli nie chce lub nie może przejąć nieruchomości ze spłatą pozostałych.
Tak, nakłady rozlicza się w sprawie o zniesienie współwłasności. Trzeba je zgłosić w tej sprawie i wykazać dowodami.
Tak. Udział w nieruchomości można sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli, choć zwykle za niższą cenę niż przy sprzedaży całej nieruchomości.
Jeżeli potrzebujesz pomocy w sprawie zniesienia współwłasności w Częstochowie lub okolicach, skontaktuj się z kancelarią. Podczas konsultacji omówimy udziały, możliwe sposoby zniesienia współwłasności, rozliczenia oraz dalsze kroki.
Kancelaria Adwokacka Agnieszka Stefani
Telefon: 663 770 744
E-mail: kontakt@adwokatstefani.pl
